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(93360)
Programme livré en 2023 - 30 appartements
Disponible 4 pièces au dernier étage
Visites sur rendez-vous
Contact : 06 77 73 34 82
Investir à Neuilly-Plaisance (93360) dans notre programme immobilier neuf dans un quartier pavillonnaire
Renseignements et vente au 06 77 73 34 82
Présentation du programme
Une résidence intimiste de standing de 30 appartements
VILLA DALLIA, résidence de standing, présente une architecture classique en harmonie avec son environnement résidentiel, à seulement 10 mn du centre-ville, proche des commodités telles que le marché, les commerces et les services. Les écoles maternelle et primaire, le lycée Nicolas Joseph Cugnot, le stade municipal et e lac des Primevères sont également accessibles à pied… sans oublier la gare RER de Neuilly-Plaisance pur se rendre à Paris facilement en un quart d’heure.
Situé dans un quartier pavillonnaire au 108 - 110 Avenue du Maréchal FOCH à Neuilly-Plaisance, ce bel immeuble de 3 étages dévoile des façades mariant harmonieusement des enduits beige clair et des briques de parement de teinte terre cuite.
VILLA DALIA est une résidence intimiste de 30 appartements, du 2 au 4 pièces, qui vous proposent des prestations de qualité conçues pour assurer votre confort au quotidien. La plupart des logements bénéficie d’un jardin privatif, d’un balcon ou d’une terrasse.
Les plans des logements proposent de belles expositions et intègrent, pour certains, de spacieux séjours-cuisine d’angle profitant d’une double orientation. Les chambres et les suites parentales participent pleinement au confort intimiste de ces intérieurs.
Planning prévisionnel
Appels de fonds et planning prévisionnel
- 30% Acte authentique de vente
- 5% Achèvement des fondations Mars 2022
- 30% Achèvement plancher haut du RDC Juillet 2022
- 5% Mise hors d'eau Février 2023
- 20% Cloisons Achevées Mai 2023
- 5% Achèvement de l'immeuble 3ème trimestre 2023
- 5% Mise à disposition 4ème trimestre 2023
Plan d'accès
Par la route : Accès à l’A86 à 2,3 km, vers Paris (Porte de Bercy) en 14 min
Par le bus Ligne 127, arrêt « Allée Marie » à 50 m de la résidence vers le centre-ville de Neuilly-Plaisance
Ligne 117, arrêt « Square Mermoz » à 500 m vers la gare RER E de « Nogent Le Perreux » et future gare du Grand Paris Express ligne 15, en 18 min
Par le train Ligne A, gare de « Neuilly-Plaisance » à 10 min à pied, vers Châtelet-Les Halles En 17 min
Les prestations
Un immeuble répondant à la RT 2012 !
Les appartements « de nouvelle génération », du studio au 4 pièces, bénéficient de la nouvelle réglementation thermique « RT 2012 ». Les exigences de performance sont renforcées : limitation de la consommation d'énergie primaire (les besoins en chauffage sont considérablement diminués par rapport aux exigences de la réglementation thermique précédente), optimisation de la conception du bâti indépendamment des systèmes énergétiques mis en œuvre, confort en été par la limitation des surchauffes dans le bâtiment.
Le niveau d'exigence
L'exécution de l'ensemble des ouvrages répond aux spécifications des Documents Techniques Unifiés (DTU) de la réglementation française parue au Journal Officiel.
Les ouvrages sont exécutés suivant les règles de l'art. Ils répondent au règlement sanitaire départemental, aux règles de sécurité contre l'incendie. La construction est réalisée sous les directives de l'architecte conformément aux plans.
Les éléments qualitatifs de construction
- Appartements conformes à la réglementation thermique 2012 (RT 2012)
- Halls d'entrée décorés suivant le projet de l'Architecte
- Accès commandés par digicodes et vidéophones
- Emplacements de stationnement en sous-sol
- Portes palières à âme pleine avec serrure de sureté 3 points
- Chape flottante isophonique à tous les étages
- Parquet collé dans les séjours, chambres et dégagements
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC équipées de double vitrage
- Chauffage par chaudières individuelles gaz
- Ascenseur desservant tous les niveaux
La volonté de confort
Équipement des salles de bains : plan vasque surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux avec spots incorporés. Robinetteries mitigeuses. placards suivant plans, munis de portes coulissantes (si placards supérieurs à 80 cm de largeur : équipés en partie penderie et en partie d'étagères).
Le choix des matériaux
Façades composées d'enduit de différentes teintes agrémentées de modénatures. A l'intérieur des appartements : faïence murale jusqu'à une hauteur de 2m au-dessus des baignoires (y compris tablier), des douches et sur le mur d'adossement du plan vasque. Sols des salles de bains, cuisines et WC revêtus de carrelage selon gamme harmonique avec plinthes assorties. Peinture blanche mate aux murs et plafonds dans les pièces principales et finition satinée dans les pièces de service. Sols des séjours, chambres et dégagements revêtus de parquet contrecollé.
Les sécurités
Porte d'accès et système de fermeture
- Première porte d'accès au SAS commandée par digicode et vigik.
- Deuxième porte intérieure du SAS commandée par vidéophone relié aux différents appartements.
Portes palières des appartements à âme pleine, équipées d'une serrure de sûreté à 3 points d'ancrage, classée A2P**, paumelles anti-dégondage, pommeau ou poignée de tirage et microviseur.
Plans des appartements
Sous-sol et plan de masse
2 pièces
| N° de lot | Superficie de l'appartement |
Superficie autres |
Plan | Réservation |
|---|---|---|---|---|
| Lot n°A001 |
39,70 m2 |
Jardin : 32,63 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A004 |
42,07 m2 |
Jardin : 71,28 m2 dont terrasse : 2,88 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A005 | 43,95 m2 |
Jardin : 58,00 m2 dont terrasse : 1,76 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A104 | 42,07 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A105 | 42,07 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A106 | 43,95 m2 | Balcon : 1,76 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A201 | 39,70 m2 | Balcon : 2,33 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A204 | 42,07 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A205 | 42,07 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A206 | 43,95 m2 | Balcon : 1,76 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A208 | 41,35 m2 | Balcon : 2,33 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A301 | 39,70 m2 | Balcon : 2,33 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A304 | 42,07 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A305 | 42,07 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A306 | 43,95 m2 | - | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A308 | 41,35 m2 | Balcon : 2,33 m2 | Voir le plan | Réservé |
3 pièces
| N° de lot | Superficie de l'appartement |
Superficie autres |
Plan | Réservation |
|---|---|---|---|---|
| Lot n°A101 |
55,15 m2 |
Balcon : 2,33 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A102 |
59,65 m2 |
Balcon : 4,34 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A103 | 63,89 m2 | Balcon : 2,00 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A107 | 59,08 m2 |
Balcon : 4,34 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A108 | 59,19 m2 | Balcon : 2,33 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A203 | 63,89 m2 | Balcon : 2,00 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A303 | 63,89 m2 | Balcon : 2,00 m2 | Voir le plan | Réservé |
4 pièces
| N° de lot | Superficie de l'appartement |
Superficie autres |
Plan | Réservation |
|---|---|---|---|---|
| Lot n°A002 |
75,22 m2 |
Jardin : 118,36 m2 dont terrasse : 2,16 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A003 |
70,86 m2 |
Jardin : 86,34 m2 dont terrasse : 2,88 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A006 | 77,29 m2 |
Jardin : 99,26 m2 dont terrasse : 2,16 m2 |
Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A202 | 75,22 m2 | Balcon : 4,34 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A207 | 76,84 m2 | Balcon : 4,34 m2 | Voir le plan | Réservé |
| Lot n°A302 | 75,22 m2 | Balcon : 4,34 m2 | Voir le plan | Libre |
| Lot n°A307 | 76,84 m2 | Balcon : 4,34 m2 | Voir le plan | Réservé |
Les intervenants
La confiance : une équipe à votre écoute
Maître d'ouvrage
Défendant une philosophie de qualité globale, GIF PROMOTION (anciennement INVESTIR IMMOBILIER IDF), promoteur immobilier spécialisé dans les résidences de logements en Ile de France, s'engage à chacun des niveaux d'un projet afin de satisfaire toutes les attentes et de garantir la meilleure prestation.
Maître d'oeuvre
CLCT Architectes assure la conception et le suivi architectural.
Notaire
L'office notarial n3t NOTAIRES 3 TURBIGO à Paris, garantit le respect de la réglementation sur la vente en état futur d'achèvement.
Garantie d'achèvement
Délivrée par une banque partenaire de premier rang
Contrôle technique
Un bureau de contrôle spécialisé est chargé de contrôler la conformité des ouvrages réalisés par les entreprises.
Assurances
VILLA DALIA bénéficie de garanties biennales et décennales selon les ouvrages. Une assurance dommage-ouvrage est contractée à cet effet. Le contrat est déposé chez le notaire.
Commercialisation
La commercialisation du programme est confiée à la société RVI, qui vous conseillera et vous assistera jusqu'à la signature devant le Notaire.
Vous pouvez contacter l'équipe commerciale au 0 800 12 42 57.
Renseignements et vente
Contact : 06 77 73 34 82