Financement et crédits
En règle générale Pour connaître vos possibilités d’emprunt auprès des banques, il vous suffit d’estimer votre capacité de remboursement en divisant par 3 votre revenu mensuel net.
L’apport personnel
C’est le montant de vos économies. (Dans certains cas : Prêt à 0%, 1% logement).
La durée du prêt immobilier
15 ans, 20 ans ou même davantage : 25 ou 30 ans (pour alléger ses mensualités et emprunter plus).
Les différentes sortes de prêts
- 1% logement : accordé au personnel des entreprises de plus de 10 salariés.
- Prêt d’épargne logement (CEL ou PEL) :Taux avantageux.
- Prêt à taux 0% : C’est une aide de l’Etat consentie en fonction des conditions de ressources, de l’adresse du bien acheté et de la composition de la famille. C’est très avantageux et un vrai coup de pouce pour un premier achat.
Les autres prêts bancaires à taux fixes ou variables
Taux fixe Il présente la sécurité d’une échéance constante jusqu’au terme du remboursement.
Taux révisable Le taux est dans ce cas indexé sur un indice financier réactualisé et varie en fonction de cet indice :
- L’échéance (mensualité) diminue ou augmente.
- Ou la durée du crédit raccourcie ou s’allonge.
Le taux révisable est en général plus bas que le taux fixe, au démarrage.
Afin de palier à une remontée importante des taux, les établissements bancaires proposent un prêt «capé». C’est-à-dire que votre taux ne pourra pas varier à la hausse, de plus de 2% par exemple, par rapport au taux initial.
